Allgemeine Information

Highlights :

• historisches Haus (Baudenkmal)

• Nebengelass 

• Hofeinfahrt

• zentrale Ortslage 

Entwicklungspotenzial durch:​

• Ausbau Dachgeschoss 

• Ausbau Nebengelass

• Kleintierhaltung

Zum Verkauf steht ein erschlossenes Grundstück mit einer Grundstücksgröße von ca.

216 m2, bebaut mit einem freistehenden, teilunterkellerten zum Teil massiv gemauerten,

nach §2 Abs.2. Ziff. 1 DenkmSchG LSA als Baudenkmal in das Denkmalverzeichnis

eingetragenes Wohnhaus (ca. 10 x 9,6m) nebst Nebengelass mit kleinem eingefriedeten

Innenhof in der Ortslage Seyda unweit der Landesgrenze zu Brandenburg.

Bei dem Objekt handelt es sich um das „ehemalige Stadtgefängnis“, in der Nähe des

kurfürstlichen Amtshauses, eine sogenannte „Finke“, ein lokalgeschichtlich und

sozialhistorisch bedeutsamer Backsteinbau mit Fachwerkaufsatz, welches um 1860 erbaut

wurde und regional einzigartig ist.

Jegliche Maßnahme am Kulturdenkmal bedarf der Genehmigung.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden sich derzeit zwei Zimmer, eine Küche und ein

Bad, welche bewohnbar sind, sowie ein „Heizraum“ ein Hauswirtschaftsraum und der Flur.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche (inklusive Flur) von ca. 70 m2. Die Deckenhöhe im

Erdgeschoss betragt ca. 2,75 m. Vom Flur gelangt man über eine Holztreppe in das

Obergeschoss, wo sich ein großzügiger Flur befindet, von diesem aus drei weitere derzeit

nicht vollständig ausgebaute Zimmer erreicht werden können. Das Obergeschoss hat

eine ähnlich große „Wohnfläche“ wie das Erdgeschoss und bieten ggf. Ausbaupotenzial für

Wohnraum an. Die Deckenhöhe beträgt in der Hausmitte ca. 2,3 m fällt zu den

Außenwänden hin jedoch leicht ab.

Das Haus weißt zum Teil erheblichen Sanierungsbedarf an Balken, Decken und Fußböden

im Obergeschoss auf, da das Dach eine Zeit lang undicht war und so Wasser eindringen

konnte. Die Fenster im gesamten Haus wurden bereits erneuert und sind in einem guten

Zustand.

Beheizt wird das Haus derzeit mit Kachelöfen, die nach Angabe der Eigentümer zum

Betrieb zugelassen sind.

Die Hausanschlüsse für Wasser sowie Strom wurden 2023 erneuert. Die Leitungen

innerhalb des Hauses (Wasser und Strom) sind zum größten Teil noch alte Leitungen.

Das Haus ist am Abwassernetz von Seyda angeschlossen. Telefon und Internet sind

ebenfalls vorhanden.

Die Nebengebäude einen Schuppen bzw. Stallung für ggf. Kleintierhaltung. Der kleine

Innenhof bietet einen idealen Rückzugsort vom Alltagsstress.

Seyda ist ein Ortsteil der Gemeinde Jessen im Landkreis Wittenberg und liegt südlich von Potsdam und Berlin im Fläming.

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wichtige Informationen

Auf Ihre Anfragen freuen wir uns, diese beantworten wir gerne auch in englischer Sprache .

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Provisionshinweis: 1.500,- € Käufer-Provision inklusive 19% MwSt. verdient und fällig an

den Nachweis- / Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Wir haben einen provisionspflichtigen Makler-Alleinauftrag in gleicher Höhe mit dem

Verkäufer gemäß § 656c BGB geschlossen.

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Der Kaufpreis kann sich nach Marktlage ändern, d.h. steigen oder fallen.

Haben Sie Ihren persönliche Finanzierbarkeit bereits geklärt, steht einer Besichtigung und

bei Interesse einem zügigen Erwerb nichts im Wege.

Besteht Ihrerseits Finanzierungsbedarf, prüfen Sie diese bitte im Vorfeld. Gerne vermitteln

wir Sie an einen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk.

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten, die mit vollständigem

Absender und Telefonnummer gestellt werden, da wir auch dem Verkäufer darüber

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Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Bitte nehmen Sie

Abstand von eigenständigen Besichtigungsversuchen.

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Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Sämtliche hier zur Verfügung gestellte Informationen wurden uns von Eigentümerseite zur

Verfügung gestellt, eine Gewähr können wir daher nicht übernehmen.

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Die Bilder im Exposé dienen der Visualisierungen, sie dienen dem Zweck der Darstellung,

woraus kein Rechtsanspruch jeglicher Art entsteht! Es ersetzt keine ausführliche

Besichtigung und stellt auch kein Gutachten in jedweder Art dar.

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Vertraglich bindend ist nur ein notarieller Kaufvertrag.