Allgemeine Information

General

Highlights :

• Mehrfamilienhaus mit 14 WE

• 100 % vermietet

• hohe Mietrendite

• großes Grundstück mit Potenzial

• ruhige grüne Lage

• Lage in einer Nebenstraße

• Nähe Autobahnanschluss A9

• ÖPNV im Ort vorhanden

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Entwicklungspotenzial durch:

• Mietanpassung

• Garagenbau auf dem großen Grundstück

• Anbau Balkone

• Ausbau Dachgeschoss 

• Installation Photovoltaik-Anlage

• möblierte Vermietung auf Zeit (Handwerker)

• Anlage und Vermietung Gartenparzellen

• Aufteilung und Verkauf als Eigentumswohnung

Objektbeschreibung

Straach

06889 Lutherstadt Wittenberg OT Straach, Straße des Friedens 4

Ein ideales Objekt für Kapitalanlieger ist das vorgestellte Mehrfamilienhaus in Straach. Neben einer verlässlichen Mietrendite bietet das Haus in ruhiger grüner Lage erhebliches Wertsteigerungs,- und Entwicklungspotenzial. 

Das 1986 errichtete Mehrfamilienhaus ist freistehend und verfügt über zwei Hauseingänge mit 3 Etagen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. 

Jeder Aufgang hat sieben Wohnungen, insgesamt 14 Einheiten,

(3 x Vierzimmer,- 6 x Dreizimmer,- 3 x Zweizimmer,- und 2 x Einzimmerwohnungen)

die wirtschaftlich voneinander getrennt sind. 

Die Wohnungen sind zweckmäßig geschnitten und verfügen jeweils über ein Wannenbad mit Dusche sowie Fenster in jedem Bad.

Das Haus ist voll unterkellert und jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Auf der Rückseite des Hauses gibt es zwei Kellereingänge, die den direkten Zugang zu den Fahrradkellern ermöglichen.  

Das Objekt ist mit einer Gasheizung ausgestattet welche für Heizung und Warmwasserversorgung zentral im Keller verbaut ist. 

Das Grundstück hat eine Fläche von 2717 m2, die Grundfläche des Hauses belegt davon ca. 320 m2. Im Hinterteil des Hauses steht eine Gartenlaube, die von den Mieter genutzt wird.

Beide Treppenaufgänge wurden 2020 komplett renoviert, zur optischen Aufwertung des Objektes ist ein neuer Farbanstrich der Außenwände denkbar.  

Lage der Immobilie

Location

Straach ist eine Ortschaft der Lutherstadt Wittenberg in Sachsen-Anhalt, etwa auf halber Strecke zwischen Berlin und Leipzig unweit der Bundesautobahn A9 an der Landesgrenze zu Brandenburg und liegt ca. 10 Kilometer nördlich des Stadtzentrums  von Wittenberg im Naturpark Fläming. 

Der nächstgelegene Autobahnanschluss (Autobahn A9 Berlin - München) ist Klein Marzehns und nur 9 Kilometer von Straach entfernt.

In Straach kreuzen sich die Landesstraßen L 123 zwischen Coswig (Anhalt) und Kropstädt sowie die L124 zwischen der Landesgrenze zu Brandenburg bei Groß Marzehns und der Lutherstadt Wittenberg. Die Bundesstraße B2 die  Berlin und die Lutherstadt Wittenberg verbindet, ist über Kropstädt gut zu erreichen.

Straach ist in das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) integriert und in Wittenberg besteht Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn inklusive ICE Anschluss in Richtung Berlin und München. 

Einkaufsmöglichkeiten, Fleischerei, ein Bäcker, eine Apotheke, Physiotherapie,  sind in Straach ebenso vorhanden wie eine Kita. Eine Schule liegt im Nachbarort Nudersdorf. 

Entfernungen zu umliegenden Städten mit diversen Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten:

• Dessau ca. 40 km

• Coswig (Anhalt) ca. 20 km 

• Bad Belzig ca. 30 km 

• Berlin ca. 80 km

• Halle (Saale) ca. 80 km

• Leipzig ca. 100 km 

Sonstiges

Others

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